Qué trámite corresponde a cada obra, cuánto tarda y qué particularidades tiene el casco antiguo protegido de Sitges. Escrito por quien los presenta cada mes.
Comunicación previa (obra menor). Para reformas que no afectan a estructura, fachada ni distribución con incidencia estructural: baños, cocinas, pavimentos, pintura, renovación de instalaciones. Se presenta la documentación, se paga la tasa y se puede empezar en cuestión de días.
Licencia de obra mayor. Para modificar estructura, tocar fachada, hacer ampliaciones o cambios de uso. Requiere proyecto técnico visado, dirección facultativa y resolución expresa del Ayuntamiento, que suele tardar de 2 a 4 meses.
El núcleo histórico de Sitges está protegido. Antes de proyectar hay que comprobar el nivel de catalogación de la finca: puede afectar a fachada, carpinterías exteriores, balcones e incluso elementos interiores. Ignorarlo significa proyectos rechazados y meses perdidos; conocerlo, un expediente que entra a la primera.
¿Tienes dudas de qué necesita tu caso? Empieza por la reforma integral o pregúntanos directamente: la consulta no cuesta nada.
Sí: como mínimo una comunicación previa de obras. Si no se toca estructura ni fachada, el trámite es ágil y lo presentamos nosotros.
El núcleo histórico de Sitges tiene protección urbanística: fachadas, carpinterías exteriores y algunos elementos interiores pueden estar catalogados. El proyecto debe respetarlo y el Ayuntamiento lo revisa con más detalle.
Entre 2 y 4 meses habitualmente, según carga del departamento y alegaciones. La comunicación previa, en cambio, permite empezar en días.
Paralización, multa y posible orden de reposición. Además, la obra sin licencia da problemas al vender la vivienda o al reclamar al seguro. No compensa nunca.
Vamos a la vivienda, tomamos medidas y entregamos un presupuesto cerrado partida por partida.